时间：2023-06-08 17:36:12 浏览：27
1.买二手房，一般情况下买家需要支付的费用包括印花税(税率1%，买卖双方各一半)、契税(税率90平米以下1%，由买家支付)、测绘费(1.36元/平米)、房屋交易费(住宅6元/平米实际测绘面积)、房屋产权登记费(80元)。
2.按照规定，购房者要承担契税和印花税，而卖家在一定条件下要承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。但是买卖双方可以约定各种费用由谁承担。
3.首先要交的是契税。第一次买二手房，房屋面积91%的，按1%支付。当然，如果买了144平米以上的房子或者车库，就要多缴税。
二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程
1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。
2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。
3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。
4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。
5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。
买二手房注意什么 买二手房有哪些注意事项
1.房地产账户
在转账交易之前，需要明确前业主账户是否已经转账。这个事情中介或者房屋交易所不会跟你说清楚，以后需要转账的时候会比较麻烦(一般是因为孩子上学)。
如果实在不放心，可以在合同：里注明过户后业主要提前多少天动账户。备注后，必须要求前业主在这个空白处签名，并在名字上打手印。
2.遗留问题
在签订合同和将物业移交给房屋交易所之前，原业主必须付清物业管理费、水电费等，并出具付款清单。
签合同前，你应该去楼下和楼下的住户那里看看，不要被一些漏水的问题搞得不知所措，也要了解房子以前的一些入住情况，避免不必要的是非。
3.电路和其他问题
看房的时候一定要把房子里的电器全部打开，以免出现装修问题导致电不能动的情况，以后再重新整理麻烦也要花时间和金钱。我以前遇到过这个问题。开两个空调，直接跳闸。
无论地漏和下水道是堵了还是坏了，如果水渗到楼下，都会造成很大的经济损失，所以不会流失。同时维护起来也特别麻烦。
应仔细检查墙壁、天花板和地板，看天花板和墙壁是否脱落和开裂，地板是否中空等。装修形成的小区很麻烦。
4.成本问题
所谓按揭费，就是中介公司和外面的担保公司分的一笔钱。银行不会收取这笔费用。一般中介公司会收取下一笔费用，可以讨价还价。
中介费，说白了就是中介公司的服务费，一般在1-2点左右。这要看你怎么协商价格了。当然是太低了。如果中介公司赚不到钱，为什么要帮你？所以适可而止。
至于其他所有费用，不需要中介公司办理。都是正规程序，现场付款，会开收据。不要被骗。
5.人员无财产税
目前只在重庆和上海有，按契税发票上房屋总价的5 缴纳。至于如何避免，请查看我之前的经历或者在下面留言。
6.特别注意
房产证上谁的名字：我必须亲自到场。所谓代理人，就算他拿出了法律程序，也不要轻易相信。即使你放弃了这个房子，以后也可以避免一些麻烦。(比如：兄弟争遗产等。)
什么是一手房和二手房 下面有详细答案
1.一手住宅是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准出售(预售)的商品房。房屋按用途分为住宅和商品房。住房包括住宅、别墅、公寓，商品房包括商铺、写字楼。
2.二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的三级市场。包括商品房、二手公房(房改)、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。
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