公积金贷款买房流程

1.申请时，借款人需到市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表并提交相关材料。

2.初审：住房资金管理中心根据借款人提交的申请进行初审，对其资质、贷款金额、贷款期限等进行评估。初审通过后，住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.评估：借款人需携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，以便评估机构对所购房屋进行价值评估。评估完成后，评估机构将发布《评估报告》。

4.贷款审核时，借款人需携带《评估报告》及初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。经批准，住房资金管理中心将发放《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.办理担保手续，签订合同，由银行贷款，借款人需乘坐《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续，签订合同。住房资金管理中心还将与受托银行签订委托贷款协议，然后受托银行根据协议与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款保证合同》，办理贷款手续。最后，受托银行会直接将贷款转到卖方的账户。

公积金贷款买房流程

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贷款怎么购买房子购买房子的流程

1.第一步：准备买房。买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。

2.第二步：选房。这个链接是前期准备工作的延续，可以通过报纸、电视、互联网或者相关房地产网站查询。购房者需要综合三大媒体的优势，全面仔细地审视房屋信息。

3.第三个环节：现场看房。选房子是一项技术含量很高的工作。在选房子之前，你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和类型，但是如果是期房，只能以平面图作为选房的依据。这时，购房者必须学会看平面图。一般来说，买房与否，在选房时要从六个方面考虑。六个方面包括：区位、价格、周边市政规划、配套环境、房屋结构与朝向、物业管理。

4.第四个环节：谈判签订销售合同。设定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判和签订是买房过程中最重要的一个环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用语言表达出来，尤其是关于房屋大小、付款方式和财产状况的关键条款。

5.第五步：办理贷款。二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司应按银行的有关规定协助办理贷款手续。

6.第六个环节：办理产权转移。原卖方名称应替换为新买方的名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.第七步：看房入住。入住必须付清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用，买卖双方及中介公司应在物业交付单上签字备案。

贷款买房有什么好处贷款买房有什么缺点

1.贷款买房的好处是：按揭是贷款，也就是向银行借钱，不用马上花很多钱就可以买自己的房子，所以按揭买房的第一个好处就是可以用更少的钱买房。从投资的角度来说，按揭购房者可以把自己的资金单独投资，贷款买房租房，然后再投资，这样资金就可以灵活运用。借钱就是向银行借钱，所以银行自然关心房地产项目的优劣。银行除了给自己检查，还会给你检查开发商，给你检查，这自然是可保的。

2.贷款买房的坏处是：说到坏处，首先是心理压力大。因为中国人的传统习惯不允许入不敷出，注重储蓄，所以不适合保守的人贷款买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。因为房产本身是抵押的，很难转卖房产，不利于购房者退市。

征信有逾期可以贷款买房吗银行对于征信逾期的规定是怎样的

1.如果信用信息逾期，可以贷款，主要看贷款银行的要求。如果逾期一两次，其实不用太担心。银行会根据你的还款能力决定是否给你房贷。另外，如果能提供无恶意逾期证明，申请房贷的概率会大大提高。

2.一般半年内逾期不超过两次，连续逾期超过3次，两年内累计超过6次的，允许贷款买房。当不满足上述要求时，意味着严重逾期，这种情况下贷款审批的可能性很小。